موج جدید فروش خانه در تهران | وقتی فروشندگان صف کشیدند

جمهوریت –تحریریه اقتصادی – نیلوفر توتونچی:
رحیم زارع، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، اخیراً در اظهارنظری جنجالی اعلام کرده است:
«ظرف ۴۸ ساعت، بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در تهران برای فروش آگهی شده است.»
رقمی که اگرچه هنوز از سوی منابع آماری رسمی تأیید نشده، اما خود به‌تنهایی نشان‌دهنده شدت فشار فروش در بازار مسکن پایتخت است.

چرا فروشندگان هجوم آورده‌اند؟

به باور کارشناسان، سه دلیل اصلی پشت این موج عرضه قرار دارد:
• ترس از افت قیمت‌ها: بسیاری از مالکان تصور می‌کنند سقف قیمتی مسکن زده شده و ادامه نگهداری دارایی به‌صرفه نیست.
• فشار اقتصادی و مالیاتی: اجرای مالیات بر خانه‌های خالی و اجاره، همراه با تورم عمومی و افزایش هزینه‌های زندگی، مالکان را به سمت نقد کردن دارایی سوق داده است.
• ابهام سیاسی و اقتصادی: نوسانات نرخ ارز، ابهام در سیاست‌های اعتباری و زمزمه اصلاحات در بازار مسکن، ریسک نگهداری ملک را بالا برده است.

واقعیت بازار در آینه آمار
• بنا بر گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد ۱۴۰۳ به حدود ۸۸ میلیون تومان رسید؛ این رقم در پایان همان سال به بیش از ۱۱۰ میلیون تومان نزدیک شد.
• رشد قیمتی طی یک دهه خیره‌کننده بوده است: از ۴ میلیون تومان در سال ۱۳۹۳ تا ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲؛ یعنی بیش از ۲۰ برابر.
• در مرداد ۱۴۰۳، حدود ۳۶۶۵ معامله ثبت شد که نسبت به تیرماه سه درصد و نسبت به سال قبل ۲۶ درصد افزایش داشت. بیشترین معاملات در مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ انجام شد.
• فاصله قیمتی مناطق تهران همچنان بسیار زیاد است: از ۴۲ میلیون تومان در منطقه ۱۸ تا ۱۶۶ میلیون تومان در منطقه ۱.

این داده‌ها نشان می‌دهد که اگرچه بازار هنوز در مسیر رشد بلندمدت قرار دارد، اما افزایش حجم عرضه و افت معاملات در برخی ماه‌ها، نشانه ورود به رکود نسبی است.

آیا زمان خرید است؟
• برای مصرف‌کنندگان واقعی: شرایط فعلی یک فرصت برای انتخاب‌های متنوع‌تر و چانه‌زنی قوی‌تر است.
• برای سرمایه‌گذاران: بازار در آستانه رکود معاملاتی است و خرید به امید سود کوتاه‌مدت ریسک بالایی دارد.
• برای فروشندگان: موج عرضه به معنای آن است که بازار دیگر فقط دست فروشنده نیست؛ دست بالای معامله در حال جابه‌جایی است.

اظهار رحیم زارع درباره «۲۴۰ هزار آگهی فروش در ۴۸ ساعت» ــ حتی اگر اغراق‌آمیز به نظر برسد ــ یک پیام روشن دارد: بازار مسکن تهران از فاز کم‌عرضه و کم‌معامله، وارد مرحله‌ای از فشار فروش شده است.
این تغییر، هم برای خریداران و هم برای فروشندگان یک هشدار است؛ خریداران باید هوشمندانه‌تر و فروشندگان محتاط‌تر تصمیم بگیرند.

بیشتر بخوانید:

• تاثیر جنگ ایران و اسرائیل بر قیمت مسکن و اجاره
• ساخت‌وساز مسکن در غیاب کارگران افغانستانی
• قیمت مسکن تا ۸.۵ درصد ریخت
• اتفاق عجیب در بازار مسکن | نحوه خرید و فروش مسکن تغییر کرد
• انفجار فقر مسکن در ایران | مستاجران فقیر سه‌برابر شدند / حتی وام مسکن هم دام فقر شد
• مسکن دیگر جذابیتی برای سرمایه‌گذاری ندارد