جمهوریت–منطقه پنج در غرب پایتخت مطابق معمول ماهها و سالهای گذشته پرمعاملهترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران محسوب میشود که مرداد امسال نیز ۱۴ درصد کل قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داد.
پس از آن منطقه ۱۰ قرار دارد که ۹.۷ درصد معاملات را در بر گرفت. منطقه ۲ با سهم ۸.۱ درصدی از قراردادهای خرید و فروش آپارتمان رتبه سوم را از آن خود کرد. منطقه ۴ نیز ۷.۷ درصد معاملات را در بر گرفت و حائز رتبه چهارم شد. مناطق ۷ و ۸ هرکدام با ۶.۱ درصد در جایگاههای بعدی قرار گرفتند. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیش از ۵۰ درصد معاملات در شش منطقه مذکور انجام شد.
اما مساله قابل توجه آن است که رشد قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران کاهش یافته است. مرداد ۱۴۰۳ متوسط افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران ۱۶.۸ درصد بود. این عدد برای منطقه پنج ۱۵ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۱۰ درصد بود.
از طرف دیگر در منطقه یک با میانگین قیمت ۱۷۹ میلیون تومان در هر متر مربع به عنوان گرانترین محدوده پایتخت میزان رشد قیمت طی یک سال اخیر ۳۳ درصد بوده که با توجه به رکود معاملاتی علت آن مشخص نیست. البته منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی شود و مرداد امسال با ۱۹۷ فقره معامله در رتبه هشتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. لذا با توجه به حجم پایین خرید و فروش در این منطقه و در نظر گرفتن این نکته که در روش آمار بانک مرکزی وزن معاملات لحاظ نمیشود میزان رشد قیمت آن نیز مبنای دقیقی برای بررسی شرایط آن نیست.
در سوی مقابل منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزانترین محدوده شهر تهران است. رتبههای بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ و ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.
در منطقه ۱۵ میانگین قیمت هر متر مسکن ۵۰ میلیون، منطقه ۱۷ هر متر خانه ۵۲ میلیون و منطقه ۲۰ به میزان ۵۲.۵ میلیون تومان است که جزو مناطق با قیمت مناسب محسوب میشوند.
مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت معاملاتی برآورد شده در گزارش، صرفا تصویر کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران را ارایه می کند که با توجه به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی معامله شده (به لحاظ ناحیه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و سایر عوامل، لازم است موارد مذکور در مقایسه قیمتهای محاسبه شده در ماههای مختلف به ویژه در سطح مناطق مدنظر قرار گیرد.
نکته ای که باید به آن توجه شود کاهش تدریجی سهم معاملات واحدهای نوساز است. این مساله میتواند از عواملی همچون پایین آمدن قدرت خرید و کاهش ساخت و ساز نشأت بگیرد. مرداد ۱۴۰۳ سهم واحدهای با عمر بنای تا پنج سال ساخت از کل معاملات ۲۷ درصد بود. در حالی که ۱۰ سال قبل این عدد به ۵۸ درصد میرسید.
درخصوص قیمت نیز در مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر ۸۸.۵ میلیون تومان بوده که در مقایسه با سال گذشته ۱۶.۸ درصد و نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد رشد داشت. با توجه به تورم عمومی حدود ۳۵ درصد می توان گفت میزان رشد قیمت مسکن نصف افزایش تورم عمومی بوده که از پایین بودن جذابیت بازار ملک در سال جاری حکایت دارد.
- بذرپاش: ۲۷ نقطه برای ساخت شهرکهای ساحلی مشخص شد
- توافق ۱۰۰۰ هکتاری بذرپاش برای ساخت مسکن دانشگاهیان
- اضافه شدن تعداد قابل توجهی هواپیما به ناوگان هوایی
- آغاز دور جدید گرانفروشی بلیت هواپیما
- رای دیوان عدالت در آزادسازی نرخ بلیت هواپیما متوقف شد
- ایرلاینها اجازه افزایش قیمت بلیت هواپیما را ندارند
- بذرپاش: ایرلاینها مقررات را رعایت کنند
- واکنش بذرپاش به خبر مشارکت چینیها در ساختوساز مسکن
- توییت بذرپاش درباره ۱ میلیون سفر گردشگری دریایی
- دستاوردهای سفر مهرداد بذرپاش به امارات چه بود
- ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن از ۲ میلیون و ۵۶۸ هزار واحد عبور کرد
- امکان خرید و فروش مسکن به سامانه خودنویس اضافه میشود
- ابزارهای قانونی برخورد با اخلالگران بازار مسکن تدوین شد
- رئیسی: تلاش برای ساخت مسکن در حال انجام است
- بذرپاش: نظام بانکی کشور برای تسریع در ساختوساز مسکن کمک بیشتری کند
- بذرپاش: هر هفته مسکن افتتاح میکنیم
- افتتاح ۱۰۴۷۷واحد نهضت ملی مسکن در خراسان
- ۶۶ هزار و ۷۹۱ واحد مسکونی در سراسر کشور افتتاح شد
- تعیین نرخ رشد اجارهبها در هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن
- داغترین بازار مسکن جهان
- قیمت مسکن دستی کشید؛ اُفت تورم نقطهای رکورد زد
- خریداران مسکن به جای هیجان نشان دادن، «شکار» میکنند
- سکته بازار مسکن در منطقه پرمعامله پایتخت
- مسکن ۲۵ متری به بازار آمد| زمان تحویل واحدها اعلام شد
- میانگین قیمت مسکن در تهران متری ۸۷ میلیون تومان
- آهنگ رشد قیمت مسکن کُند شد
- دو پیشبینی مهم درباره قیمت مسکن در پایان سال ۱۴۰۳
- مقایسه هزینه مسکن در ایران و اروپا